Objekt

Dieses äusserst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 beweist eindrucksvoll, dass sich grosszügiges Wohnen und wohlige Gemütlichkeit perfekt ergänzen. Auf rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, erwartet Sie ein Zuhause mit sechs hellen Zimmern, das flexiblen Raum für die ganze Familie oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Aufteilung: Die grosszügige Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück für gesellige Stunden, während praktische Details wie ein Abstellraum und ein Gäste-WC den Alltag erleichtern.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihre private Rückzugsoase mit drei charmanten Zimmern sowie einem besonders grosszügigen Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offenlässt. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Studio und zusätzlichem Speicher erweitert das Platzangebot nochmals spürbar.

Besonderen Mehrwert bietet das Untergeschoss: Ein beheiztes Kellerzimmer mit Fenster eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende Doppelgarage, die neben Komfort für Ihre Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bietet. Dank des hervorragenden Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit können Sie hier ohne Umwege in Ihr neues Zuhause einziehen.

Eckdaten

• Wohnlage: 68789 St. Leon-Rot
• Baujahr: 1993
• Wohnfläche: 162 m²
• Grundstück: 255 m²
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 103.3 kWh/(m²·a)
• Bezugsfrei: nach Absprache

Kosten

• Kaufpreis: auf Anfrage

Ausstattung

• Helle, lichtdurchflutete Räume dank grosszügiger Dachflächenfenster
• Grosszügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern
• Hochwertiger Parkettboden im Studiobereich (Wohnstudio im Dachgeschoss)
• Moderne Brennwerttechnik (2018) für optimierte Verbrauchswerte
• Regelmässig gewartete Heizungsanlage für maximale Betriebssicherheit
• Sonniger Balkon mit Blick in den Garten und die ruhige Nachbarschaft
• Ausgebauter Speicher mit zusätzlichem Stauraum
• Vollunterkellerung in massiver Bauweise
• Beheiztes Kellerzimmer mit Fenster (ideal als Büro oder Hobbyraum)
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus oder in den Garten
• Separater Wasch- und Trockenraum
• Zeitlos gestaltete Sanitärobjekte
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken – ideal für den Familienalltag
• Pflegeleichte Aussenanlage – perfekt für Familien
• Familienfreundliches Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft
• Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn Rhein-Neckar) sowie an die Autobahnen A5 und A6
• Nähe zu SAP, Heidelberg und Mannheim